重庆房贷,利率调整、首付比例及还款方式全解析

你有没有想过，那些看似遥不可及的房贷，竟然也能在不知不觉中给你带来惊喜？就在最近，重庆的房贷市场可是掀起了一阵小小的风波，让不少贷款族们喜出望外。今天，就让我带你一起探秘这场“房贷利率调整”的盛宴，看看它如何让重庆的居民们每年省下40亿！

利率下调，40亿“红包”来袭

2024年10月31日，人民银行重庆市分行举行了一场新闻发布会，宣布了一项重磅消息：存量房贷利率将进行批量调整，预计将降低房贷利率超200万笔，为居民每年减少利息支出约40亿元。这可不是小数目，相当于每个家庭都能拿到一个不小的“红包”呢！

政策红利，实体经济受益

其实，这场房贷利率调整的背后，是重庆市金融政策的稳步推进。2024年三季度以来，全市融资总量增速回升，融资成本稳中有降，信贷支持实体经济力度稳中有升。人民银行重庆市分行信贷政策管理处副处长冯春江介绍，通过落实2024年9月27日降准政策，已为地方法人金融机构释放长期可贷资金24亿元，年内已累计通过降准释放长期资金68亿元。

利率调整，房贷市场迎来新变化

那么，这场利率调整具体是如何进行的呢？据冯春江介绍，大部分存量房贷已在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体在10月31日前完成。借款人可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。

值得一提的是，这次利率调整不仅降低了房贷利率，还对住房信贷政策进行了优化调整。自2024年9月30日起，对于全市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

利率下调，有人撤回“提前还贷”

这场利率调整也引发了一些争议。有人欢喜有人忧，有人甚至撤回了提前还贷的预约。90后小林就是其中之一。他告诉上游新闻记者，知道下调的消息后，他第一时间联系银行，想知道什么时候落地。目前他的贷款利率是4.2%，月供4600多元，按照这次调整，下降30个bp就能降到3.9%，每个月少还300元，一年能省下3600多元。

不过，也有不少房主选择撤回提前还贷的预约。陈铭就是其中之一。他原本打算将理财资金取出，预约在10月底提前还款，但现在已经撤回了申请。一方面是股市有好苗头，想搏一把更高的收益率；另一方面，也是现在调降后，房贷利率比较划算，还款压力小很多。

利率调整，月供反而增加？

不过，也有一些用户反映，在房贷利率调整后，最近一期月供反而增加了。比如有市民反馈，在房贷利率调整前，每个月房贷扣款金额将近6000元，而这个月却扣款10000元。

对此，一位银行人士表示，确有可能发生在等额还款方式的借款人身上，但这种情况是暂时的，之后的月供金额必然会逐步减少。对于等额本息还款方式的贷款遇到利率调整，银行调整当月的计息方式做了优化，优化后调整当月应还利息采用分段计息，应还本金按照调整后的利率计算，当月应还款额当月应还利息当月应还本金。

房贷回温，银行存贷压力持续

值得一提的是，随着房贷利率下调，房贷市场也迎来了回温。据《中国经营报》报道，前三季度，存贷余额增长最快的仍以城农商行为主，机构间分化仍较为明显。其中，贷款增速保持10%以上的包括江苏银行、宁波银行、成都银行、杭州银行、南京银行、长沙银行、齐鲁银行、青岛银行、重庆银行、瑞丰银行；存款增速保持在10%以上的有宁波银行、苏州银行、常熟银行、北京银行、杭州银行、成都银行、重庆银行、青岛银行、江苏银行。

而相比今年上半年42家上市银行全员仍维持贷款余额正增长，前三季度出现2家银行贷款增速为负，分别为平安银行、厦门银行，增速由上半年的0.18%、1.71%下降至-0.71%、-1.70%，主要系二者第三季度单季度贷款增速下滑。

总的来说，这场房贷利率调整让重庆的居民们受益匪浅，同时也为房贷市场注入了新的活力。在这个充满变数的时代，谁能想到，房贷也能成为我们的“省钱神器”呢？